Emotionen und Kaufimpuls wecken mit Home Staging
Mit Home Staging werden zusätzlich zu den „harten“ Fakten, wie dem Alter, dem Zustand und der Größe der Immobilie, die „weichen“, emotionalen Faktoren angesprochen. Mit einem möblierten Wohn- und Wohlfühl-Ambiente werden positive Emotionen geweckt, die den Kaufwunsch beim Interessenten auslösen – der gefühlte Wert der Immobilie steigt.
Ziel ist es die Nachfrage zu steigern, die Vermarktungszeit zu reduzieren und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen – immer die Käuferzielgruppe im Fokus.
Ihr Erfolg ist auch mein Erfolg!
„Kaufinteressenten wissen nur mit Sicherheit, was sie sehen, nicht was eventuell sein könnte“
Barb Schwarz
Home Staging zahlt sich aus
Nur etwa 20% aller Interessenten können sich angesichts einer leeren Immobilie vorstellen, wie attraktiv und wohnlich diese möbliert aussehen kann. Wir geben potenziellen Käufern eine Vorstellung, wie es sich bereits wohnen könnte.
Verkaufsstatistik der DGHR 2014-2018
Woher kommt Home Staging?
Die US-amerikanische Maklerin Barb Schwarz gilt als Pionierin des Home Staging. Sie entwickelte Home Staging 1972 in Seattle und prägte den Begriff in den 70er Jahren. Ihr erstes professionell vorbereitetes Haus war schnell verkauft und dies zu einem höheren Preis, als es ohne Home Staging erreichbar gewesen wäre. Ihre Immobilien verkaufte sie grundsätzlich mit Home Staging in Szene gesetzt, was Ihren enormen Erfolg ausmachte. Sie war mit ihrer damals neu entwickelten Marketingstrategie so erfolgreich, dass sich Home Staging mittlerweile weltweit etabliert hat. Barb Schwarz etablierte die Berufsgruppe der Home Stager und gründete Ihren eigenen Berufsverband.
Eines Ihrer bekanntesten Zitate lautet:
„Das Investment für ein Home Staging IN Ihre Immobilie ist wesentlich günstiger als eine Preisreduzierung AUF Ihre Immobilie“.
Home Staging eignet sich für…
Leere Immobilien – Musterwohnungen – Erbimmobilien
Wir richten Ihre leeren Immobilien für den Verkauf so ein, dass sich Ihre potentiellen Käufer sofort wohl fühlen, wie zu Hause. Wir optimieren die Vorzüge Ihrer Immobilie und erzeugen mit Emotionen Kaufimpulse. Ein Interessent entscheidet sich aus dem Bauch heraus für den Kauf seines neuen Heims.
Ihre Musterwohnung richten wir zeitgemäß und mit ansprechendem Ambiente ein. Damit wird bereits im Exposé das ganze Potenzial Ihres Objektes visualisiert. Wir stellen die Vorzüge der Wohnung heraus und schaffen einen modernen und individuellen Look mit schönen Möbeln, trendigen Accessoires und einer ansprechenden Farb- und Lichtgestaltung.
Und schon ist Ihre Immobile in eine Traumwohnung verwandelt. Der erste Eindruck ist entscheidend für den schnellen und erfolgreichen Verkauf.
Möblierte Erbimmobilien gilt es vorab zu entrümpeln und falls nötig zu renovieren und im Anschluss entsprechend mit einem zielkundenorientierten Home Staging zu optimieren.
Bewohnte Immobilien
Weshalb Home Staging für bewohnte Immobilien?
Wird eine Immobilie mehrere Jahre bewohnt, sammeln sich viele persönliche Gegenstände an, die ein Störfaktor für die harmonische Präsentation der Immobilie sind. Hier unterstützt Home Staging, um eine Wohlfühl-Atmosphäre für Ihre Besichtigungen zu schaffen.
Der erste Schritt ist das Aufräumen und „Entpersonalisieren“ der Räume. Vorhandene Möbel werden, so gut wie möglich, in das Home Staging eingebunden, bzw. mit neuen Möbeln und schicken Accessoires aufgewertet, um eine größtmögliche Zielgruppe anzusprechen.
Home Staging in einer bewohnten Immobilie ist für den/die Bewohner mit einem etwas erhöhten Aufwand und auch mit Geduld und guter Zusammenarbeit verbunden. Der Immobilienmakler unterstützt hierbei, indem er die Besichtigungstermine bündelt, um diese zu reduzieren.
Erfahrungen und die aktuelle Statistik des DGHR zeigen, dass sich der Aufwand auszahlt und sich die Immobilie schneller und zu einem besseren Preis verkauft.
Tipp: Abstand gewinnen
Werden Sie sich darüber im Klaren, dass Ihre Wohnung / Haus bald nicht mehr Ihr Zuhause ist. Betrachten Sie es mit einer gewissen Distanz und verdeutlichen Sie sich, dass es ab sofort ein Verkaufsobjekt ist, das mit anderen Immobilien auf dem Verkaufsmarkt konkurrieren muss.
Ferienimmobilie
Ferienimmobilien sind ein Ort der Entspannung und des Wohlfühlens. Ein Rückzugsort, an dem Sie selbst oder Ihre Gäste ihren Aufenthalt in vollen Zügen genießen dürfen. Der nächste Urlaub soll immer wieder gerne geplant werden und die Ferienimmobilie als Wohlfühloase dienen.
Auch hier entwickeln wir gerne ein individuelles Home Styling Konzept für Sie mit wohnlicher Atmosphäre und perfektem Urlaubsfeeling. Lassen Sie sich inspirieren.
Möblierte Vermietung
In Ballungszentren ist die Nachfrage nach möblierten Wohnungen zur Vermietung ungebrochen. Mitarbeiter größerer Firmen, deutschlandweit, sowie international (Relocation) und auch Pendler benötigen, vorübergehend oder auch für längere Zeiträume, Wohnraum und genießen die Vorteile einer möblierten Mietwohnung.
Hier kommen wir ins Spiel und passen Ihre Kapitalanlage oder geerbte Immobilie, gewinnbringend als sichere Investition, diesem Wohnbedarf an. Wir unterstützen Sie mit einem ansprechenden Einrichtungskonzept, um aus Ihrer Immobilie ein möbliertes Schmuckstück zu machen, das Ihnen eine langfristige Auslastung gewährleistet.
Gerne beraten wir Sie bei einem kostenlosen Gespräch.
Home Staging in München und bayernweit
Wir sind Ihre Experten bei der verkaufsfördernden Gestaltung von Immobilien
und machen Sie damit erfolgreicher.